Las 10 medidas, Buitre, el cacao de Isabel Rodríguez, y Bustinduy en acción. Los cinco ministros de Sumar convocaron su conferencia de prensa al margen del Consejo de Ministros. Isabel Rodríguez admitió “su cacao”. Reconoció que Urbagestión “no es un fondo buitre sino una pyme buitre muy carroñera”. Bustinduy, al choque con Sánchez.
Cae Sánchez. La brecha de impopularidad de Sánchez se dispara. Salta de 25,6 a 40,5 puntos desde 2023, 14,5 más que la de Trump según SocioMétrica. Prueba de fuego el viernes en el Congreso. Sánchez lucha para no caer a 70 escaños. Bustinduy, pie en la pared al asalto de Sánchez a todos los votos de Sumar.
Hechos de Hoy destacó la llamada de Feijóo. Ceuta y Pegasus, la vivienda es prioridad, y un cambio urgente.
The Objective analizó el momento político con la publicación del análisis de Juan Luis Cebrián: El imperio de la ley frente al poder de los idiotas
La incógnita de las votaciones
El Gobierno aprobó en el Consejo de Ministros finalmente dos reales decretos ley de vivienda para contentar a todos.
El acuerdo en el último momento con Sumar ha llevado a dividir las medidas en dos textos (no un real decreto ley sino dos)por temor a que los aliados del PSOE rechacen algunas de las medidas Aunque dispone de un plazo de 30 días para convalidarlos, el Gobierno decidió hacerlo este viernes 2 en un pleno extraordinario en el Congreso
Incertidumbre para el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, sobre los votos de Sumar (26), ERC (7), Junts (7), Bildu (6), (PNV (5), y Grupo Mixto (9)
La conferencia de prensa en la sala de prensa de la Moncloa fue peculiar, con la ministra Isabel Rodríguez buscando entre una pila de papeles para intentar encontrar la última versión de los decretos después de muchos borradores. “Tengo que revisar la última versión, que no la tengo aquí”.
Por su parte los ministros de Sumar realizaron su conferencia de prensa por su cuenta y a la misma hora que la de La Moncloa. Yolanda Díaz, Ernest Urtasun, Pablo Bustinduy, Sira Rego y Mónica García. Pablo Bustinduy admitió que los textos no recogen todas sus peticiones, pero destacó que son una importante conquista gracias a la movilización social.
El cacao de la ministra
A su vez la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, reconoció sus dudas la versión definitiva de los textos aprobados por el Consejo de Ministros y llegó a admitir que tenía “un cacao”.
La ministra también fue preguntada por Urbagestión, la empresa propietaria del piso del que fue desahuciada Maricarmen. Y por su consideración como fondo buitre. Isabel Rodríguez matizó esta calificación, aunque mantuvo sus críticas contra la compañía.
“Tal vez no fuera un fondo buitre, pero es una pyme buitre, muy carroñera», afirmó sin dudarlo.
Seria advertencia de analistas del sector y expertos
Críticas y advertencias de expertos inmobiliarios y colectivos de propietarios:
1. Se vuelve a actuar sobre las viviendas que ya están en el mercado sin abordar el problema estructural de la falta de oferta. Las nuevas medidas siguen intentando resolver la crisis de acceso a la vivienda actuando sobre propietarios, inversores e inmuebles ya existentes mientras continúa sin resolverse la falta de vivienda disponible.
2. Proteger a las personas vulnerables es imprescindible, pero no se puede convertir al pequeño propietario en la alternativa habitacional que la Administración no ha sido capaz de ofrecer.
3. Se traslada al propietario una función que corresponde al Estado.
4. Las medidas de protección a los inquilinos deberían ir acompañadas de incentivos para que los propietarios mantengan sus viviendas en alquiler y de un impulso a la construcción de nuevas casas.
5. Si existen hogares en situación de vulnerabilidad, deben ser los servicios sociales y las administraciones quienes proporcionen soluciones habitacionales con recursos propios, en lugar de trasladar esa carga a los propietarios.
Desahucios de personas vulnerables
El Gobierno ha aprobado paralizar los desalojos temporalmente y ha abierto el debate sobre qué hacer con los desahucios.
¿Quién debe considerarse una persona vulnerable y qué protección debe tener en caso de desahucio. El Gobierno ha aprobado ahora ampliar hasta el 31 de diciembre de 2030 la protección frente a determinados lanzamientos cuando no exista una alternativa habitacional.
La polémica plantea también otra cuestión. ¿Debe aplicarse la misma protección cuando el propietario es un particular que cuando se trata de una empresa, un fondo de inversión o una sociedad inmobiliaria? El caso de Maricarmen ha puesto el foco en esta diferencia y en los límites entre el derecho del inquilino vulnerable y el derecho del propietario a recuperar su vivienda.
Las diez medidas
Los dos decretos ley de vivienda aprobados por el Consejo de Ministros incluyen diversas medidas de protección ante los desahucios, estabilización de los contratos de alquiler, prohibición de la compra especulativa a los fondos y regulación del alquiler de temporada, de habitación y turístico.
También contienen cambios fiscales en el IRPF, el IVA y la tributación de las socimis (sociedades de inversión inmobiliaria), así como la renovación automática de contratos como medida única de uno de los decretos.
Diez de las medidas más relevantes:
1. Prórroga de dos años de los contratos de alquiler que venzan antes del 31 de diciembre de 2028. No son automáticas, sino que los inquilinos las tienen que solicitar.
2. Tope del 2% de subida en la actualización anual de las rentas.
3. Regulación del alquiler de temporada y del alquiler por habitaciones, aunque esta última no se aplica en comunidades con legislación propia como Cataluña. Se establece una duración máxima de doce meses para el alquiler temporal.
Se extienden a estos contratos las garantías de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y los derechos propios del alquiler habitual,como la prohibición de cobrar honorarios, los límites de fianza y la aplicación de los límites de precios.
Se obliga a justificar la temporalidad del contrato y, si no queda debidamente acreditada, se considerará que el contrato es de vivienda habitual, al igual que cuando se encadenen contratos temporales con el mismo inquilino.
Los alquileres de habitaciones pasan a tener el precio regulado (la suma de la renta de las habitaciones no podrá superar el tope establecido para las viviendas) y los inquilinos quedan protegidos con las mismas garantías que si tuvieran un alquiler habitual de todo un piso.
4. Protección antidesahucios de las familias vulnerables sin alternativa habitacional hasta el 31 de diciembre de 2030.
5. Prohibición durante dos años a los fondos de inversión de comprar viviendas para uso especulativo.
6. Renovación automática de los contratos. El arrendador deberá justificar la no renovación del contrato o, en caso contrario, indemnizar al inquilino.
7. Tributación de los pisos turísticos con un 10% del IVA.
8. Reducciones fiscales para caseros que rebajen la renta respecto al contrato anterior, bonificaciones fiscales para inquilinos con ingresos inferiores a los 33.000 euros y préstamos del ICO al 0% para la entrada en la compra de la primera vivienda, hasta el 20% del valor de la casa, con un máximo de 50.000 euros.
9. Incremento en la fiscalidad de las socimi (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) del 15% al 25% de los beneficios no distribuidos.
10. Los ayuntamientos podrán cobrar el doble de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) a las casas que lleven cerradas más de tres años.
